Налоги в Португалии

Основной налог при оформлении сделки — IMT (муниципальный налог на передачу собственности). Его ставка зависит от типа недвижимости и её стоимости, варьируясь от 0% до 8% (для жилых объектов городской застройки применяется прогрессивная шкала). Кроме того, при любой сделке уплачивается Гербовый сбор (Stamp Duty) в размере 0,8%. Важно отметить, что покупатели коммерческих объектов или зданий, представляющих национальный интерес, могут рассчитывать на особые условия и льготы.

Ежегодные налоги на владение

Собственники недвижимости в Португалии ежегодно уплачивают налог IMI. Его ставка определяется муниципалитетом и обычно составляет от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости для городских объектов. Для недвижимости, чья стоимость превышает 600 000 €, предусмотрен дополнительный налог на «богатство» (AIMI) со ставками от 0,4% до 1,5% в зависимости от статуса владельца и совокупной стоимости активов.

Наследование и дарение

Португалия является одной из немногих стран ЕС, где фактически отменен налог на наследство и дарение для близких родственников (супруги, дети, родители). В этих случаях уплачивается только гербовый сбор 0,8%. Если же имущество передается третьим лицам, суммарная ставка сбора составит 10,8%.

Доходы от аренды и продажи

Если вы планируете сдавать недвижимость, доход будет облагаться налогом. Для нерезидентов установлена фиксированная ставка 25%, в то время как резиденты платят по прогрессивной шкале подоходного налога. При последующей продаже объекта взимается налог на прирост капитала, при этом резиденты имеют льготу — налогом облагается только 50% прибыли, а при реинвестировании средств в новое жилье налог может быть аннулирован.

Планируете покупку недвижимости для ВНЖ? Специалисты AmberStar GoldenVisa помогут оптимизировать ваши налоговые расходы и возьмут на себя полное юридическое сопровождение сделки.