Для жизни и
бизнеса
Золотая виза Португалии
инвестиции от € 280 000
Паспорт через 5 лет
Для тех, кто приобретает недвижимость в качестве выгодной инвестиции
ВНЖ для главного получателя и всей его семьи
Bозможность приобретения недвижимости юридическим лицом
Процесс покупки и получения ВНЖ дистанционно
Ответьте на 5 вопросов и мы отправим вам в течение 1 минуты
  • Подробную информацию об изменениях в программе
  • Инструкцию "Как получить Золотую визу Португалии в 2022 году"
  • Подбор объектов по вашим параметрам
Куда инвестировать для получения
Золотой визы Португалии в 2022 году

На консультации вы узнаете:

  • как изменились тенденции инвестиций в недвижимость в 2022
  • принимают ли сейчас заявки на получение Золотых виз
  • какие документы нужно подготовить для подачи заявления на получение Золотой визы
  • ключевые преимущества привлекательности
    Португалии на 2022 год
Олег РайлянСоучредитель компании
Лучшие предложения декабря для получения
золотой визы Португалии в 2022 году
Реновационный проект Palácio Bijou
Porto
Стоимостьот€ 1 425 000
Коммерческая недвижимость в Лиссабоне
Lisbon
Стоимостьот€ 1 200 000
Квартира с 3-мя спальнями дуплекс, в Лиссабоне.
Lisbon
Стоимостьот€ 2 200 000
Роскошная, с 1-ой комнатой резиденция с видом на реку!
Lisbon
Стоимостьот€ 770 000
Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе в Алмансиле, Лоле!
Loulé
Стоимость€ 855 000
Вилла с 3 спальнями, расположенная на территории гольф-курорта.
Faro
Стоимостьот€ 1 250 000
Апартаменты с 2-мя спальнями, расположенные на территории курорта в Кашкайше!
Lisbon
Стоимостьот€ 1 350 000
Коммерческое помещение в центре Порту
Porto
Стоимость€ 1 025 000
Земельный участок площадью 6500 м2 с утвержденным проектом в Авинтеш
Avintes
Стоимость€ 600 000
Великолепная вилла, расположенная в регионе Алгарве, с общей площадью 411 кв.м.
Algarve
Стоимость€ 3 600 000
BuyBack
Хостел, расположенный на берегу реки Доуру!
Porto
Стоимость€ 1 500 000
Квартира студия с площадью около 24 кв.м в университетском городе
Braga
Стоимостьот€ 102 303
Двухуровневая квартира T2 с прекрасным расположением в Порту!
Gaia, Porto district
Стоимостьот€ 395 000
Новая 2-комнатная квартира в центре Фуншала!!
Madeira
Стоимость€ 420 000
2-х комнатный таунхаус в Лагоа
Faro
Стоимость€ 410 000
Квартира студия в туристическом комплексе в Порту!!
Porto
Стоимость€ 350 000
Роскошная двухуровневая квартира T1 + 1 в отличном курорте!
Lagos
Стоимость€ 720 000
Роскошные апартаменты с захватывающим видом на реку Тежу
Lisboa
Стоимость€ 895 000
Номер с балконом в отельном комплексе Monchique
Monchique
Стоимость€ 350 000
Отель состоящий из 5 отдельных домов !
Lisboa
Стоимость€ 890 000
Вилла с 3 спальнями на участке площадью 1600 м² в santa cruz!
Мадейра
Стоимость€ 500 000
Вилла с 8 спальнями в Кальете, Фуншал!
Мадейра
Стоимость€ 790 000
Двухуровневая квартира с 3 спальнями в элитном комплексе в Фуншале!
Funchal
Стоимость€ 700 000
Роскошная вилла с 3 спальнями с лифтом и видом на море в Кальете!
Стоимость€ 850 000
Квартира с 3 спальнями на Мадейре!
Funchal
Стоимость€ 580 000
Большое поместье с большим потенциалом в Авейру!!
Авейру
Стоимость€ 1 100 000
Как получить Золотую визу с помощью
нинвестиций в недвижимость?
Размер инвестиционных предложений:
280 000

Инвестиции в жилую недвижимость 

старше 30 лет или расположенную в зоне городской реабилитации и в районах с низкой плотностью населения, во внутренних областях Португалии и Азорских островах

Инвестиции в коммерческую недвижимость  

старше 30 лет или расположенную в зонах городской реабилитации и в зонах с низкой плотностью населения

350 000

Инвестиции в жилую недвижимость 

расположенную в зонах городской реабилитации, либо в недвижимость старше 30 лет, во внутренних областях Португалии и Мадейре

Инвестиции в коммерческую недвижимость 

старше 30 лет или расположенную в зонах городской реабилитации

400 000

Инвестиции в жилую недвижимость 

расположенную в районах с низкой плотностью населения, во внутренних областях Португалии и Азорских островах

Инвестиции в коммерческую недвижимость 

расположенную в зонах с низкой плотностью населения

500 000

Инвестиции в жилую недвижимость 

расположенную во внутренних областях Португалии и Мадейре

Инвестиции в коммерческую недвижимость 

без ограничений по местоположению объекта на территории Португалии

Важно знать, что вся сумма для получения Золотой Визы должна быть выплачена с личного счёта Заявителя без ипотеки. Ипотечный кредит можно взять на сумму, превышающую сумму, необходимую для получения «Золотой Визы».
Поможем с выбором города
для инвестиций
Лиссабон
Старейший город западной Европы получивший статус города от Юлия Цезаря. Лиссабон является актуальной столицей Португалии и расположен в дельте реки Тежу. Этот город - политический, экономический, культурный и образовательный центр Португалии. Город кишит зелеными парками, смотровыми площадками, памятниками архитектуры и разнообразными музеями. Здесь вы найдете дворцы, археологический музей, морской музей, крупнейший акведук в Европе, музей карет и многое другое. Лиссабон окружают несколько городов-спутников, один из них Кашкайш, который является самым престижным и дорогим пригородом столицы. Пригород Синтра великолепна своими дворцами и парком.
Читать далее...
Порто
Северная столица Португалии, гордый, никем не завоеванный город Порто является колыбелью множества церквей, портвейна и национального колорита! Порто расположен на берегу реки Доуру, по которой на протяжении 3 веков переправляли традиционный и уникальный напиток - портвейн - для созревания в погребах у реки. Порто всегда был индустриальной столицей Португалии, да и теперь в его дистрикте развито производство гранита, а в 50 км от города расположена мебельная столица Португалии - Пасуш де Феррейра. В городе Порто сохранились каменные средневековые улочки с домами которые насчитывают 600-800 лет.
Читать далее...
Алгарве
Это Южный регион Португалии, главным городом которого является Фару. Ежегодно Алгарве привлекает множество туристов со всего мира, да и с самой Португалии. Самыми развитыми туристическими городами являются Виламоура, Портимао и Лагуш. Необыкновенные пляжи, яркое солнце 300 дней в год, серфинг… Алгарве предоставляет разнообразный отдых и развлечения. Кухня этого региона обоснована доступностью моря и славится своим разнообразием рыбы и морепродуктов. Кроме всего прочего, Алгарве - это рай для любителей гольфа! В 2013, 2014 и 2015 году, World Travel Awards назвал Алгарве Наилучшим Направлением для Гольфа в Мире. Так же, здесь можно посмотреть дельфинов в открытом море, съездить на морскую рыбалку или полюбоваться гротами.
Читать далее...
Мадейра
Острова Мадейра имеют вулканическое происхождение. Это невероятной красоты архипелаг, который расположен в Атлантическом океане, всего в 685 км от африканского континента, прямо напротив Марокко.
Главный остров Мадейра достаточно скалистый и известен своими лесами, признанными наследием человечества. Пику Руйву является одной из наивысших точек Португалии (1862 м). На острове производится множество тропических фруктов, таких как бананы, маракуйя, аннона, монстера, сахарный тростник и много других. А также, здесь производится сладкое вино Мадейра, самый что ни на есть королевский напиток.
На острова можно добраться на самолете, либо на корабле. Из Лиссабона морское соединение осуществляется два раза в неделю, а из Порто один раз.
Читать далее...
Преимущества
Золотой визы и инвестиций в недвижимость Португалии
ВНЖ для главного получателя и всей его семьи (включая совершеннолетних детей и родителей старше 65 лет, которые находятся на иждевении)
Возможность приобрести недвижимость не только как частное лицо, но и как юрлицо
Получение гражданства через 5 лет (184 страны для свободного передвижения)
Возможность сдачи в аренду недвижимость сразу, после приобретения
Свободное передвижение по
странам шенген
Возможность продать недвижимость через 5 лет, после получения ПМЖ или гражданства Португалии
Возможность работать, учиться и открыть частную деятельность в Португалии
Нахождение на территории Португалии всего 7 дней в году
Люция РусецкаяСоучредитель компании
Инвестиции без риска
обесценивания денег
Удобные условия ипотечного
кредитования
Привлекательная страна
для проживания
Стабильные экономическая и
политическая ситуации
Защита прав собственности
не зависимо от национальности
Здравоохранение и
образование
Отличное соотношение
цены и качества
Низкий уровень преступности,
отсутсвие беженцев из стран
Ближнего Востока
Олег РайлянСоучредитель компании
ВНЖ для всей семьи
Заявитель имеет право претендовать на «Золотую Визу» для всей семьи, но есть некоторые условия такие как родственные узы, возраст, семейное положение и так далее.
Супруг/а
Супруг/а
Состоящие в законном либо гражданском браке. В случае гражданского брака необходимо предоставить доказательства такие как: общие дети, общая недвижимость, общий счёт в банке.
Дети
Дети
Детям до 18 лет «Золотая Виза» оформляется автоматически, после 18 лет – оформляется, в случае если дети учатся в высших учебных учреждениях, не состоят в браке и находятся на иждивении заявителя.
Родители
Родители
Родителям любого из супругов «Золотая Виза» оформляется автоматически, если они старше 65 лет. Родителям до 65 лет требуется доказательства того, что те находятся на иждивении заявителя, такие как: прописка родителей на адрес заявителя, выписки о месячных переводах средств на счёт родителей, справка о состоянии здоровья и т.д.
Братья и сёстры
Братья и сёстры
Братьям и сёстрам любого из супругов «Золотая Виза» оформляется если они младше 18 лет и находятся на попечении заявителя. В этом случае, следует предъявить решение суда о назначении попечительства над несовершеннолетним родственником.
Оформить ипотеку на выгодных условиях
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Срок до
Ипотека предоставляется всеми ведущими банками Португалии, оформление ипотеки по индивидуальным ставкам, ниже средних.
Ставка от
1,5%
Первый взнос от
Срок до
Ежемесячный платеж
РассрочкаВоспользуйтесь рассрочкой до конца строительства, подключите кредит и покрывайте платежи по кредиту через сдачу квартиры в аренду с помощью нашей управляющей компании.
Наши партнеры
Negosios Immobbibarios
Millennium BCP
RPGmedia
MIPIF
Ответьте
на 5 вопросов
и получите подборку объектов
недвижимости по вашим параметрам из каталога
компании Amber Star в течение 1 минуты
Процесс получения
Золотой Визы и длительность
1. Заключение контракта с адвокатской конторой, которая будет вести весь процесс клиента на территории Португалии. 1 день
2. Клиент делает две доверенности. Первая доверенность на адвокатскую контору для открытия налогового номера и счёта в банке. Эта доверенность не требует нотариального заверения. Вторая доверенность должна быть заверена в Португальском консульстве, либо в нотариальной конторе, обязательно наличие апостиля. Эта доверенность даёт полномочия адвокатской конторе представлять клиента:
  • на сделке по купле-продаже;
  • на подаче документов на ВНЖ;
  • в процессе продления ВНЖ, каждые два года
2-4 недели
3. Выбор объекта инвестиции.
Ремарка: Конечно, можно выбрать объект недвижимости перед первым этапом, но если инвестор сомневается, то это можно сделать после оформления налогового номера и счёта в банке
от 1 дня
до 1 месяца
4. Подписание сделки о купле-продаже 1–14 дней
5. Сбор и подача документов на ВНЖ онлайн.
Ожидание утвердительного ответа от иммиграционной службы
4-5 недель
6. Сбор биометрических данных 3-5 месяцев
7. Подача оригинальных документов для получения карты ВНЖ 1 день
8. Получить карту ВНЖ и начинать путешествовать без лишней головной боли! Приблизительный срок ожидания 3 месяца
Наши преимущества
Индивидуальная работа с каждым клиентом на территории всей Португалии
Свяжитесь с нами, и мы предложим вам перечень объектов, соответствующих требованиям инвестиционной программы Португалии. Наш каталог включает в себя более 150 готовых и строящихся объектов недвижимости
Консультации по инвестициям, покупкам коммерческой и жилой недвижимости
Наша команда состоит из квалифицированных агентов и талантливого директора по продажам, которые непрерывно ищут наилучшие варианты недвижимости под клиента и в зависимости от его целей
Полное сопровождение сделки на всех этапах на русском, китайском, португальском, польском и других языках
Интернациональный состав нашей команды и надежные партнеры позволяют сделать процесс оформления сделок намного комфортнее для наших интернациональных клиентов
Помощь при получении кредита
Национальный банк Португалии позволяет брать кредит с привлекательной процентной ставкой, как национальным, так и зарубежным клиентам. О том как это сделать наиболее выгодным образом именно для вас, мы вам поведаем на личной консультации
Оформление документов купли-продажи «Под ключ»
Мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе процесса сделки и, вплоть до оформления контрактов на коммунальные услуги, что особенно важно для наших иностранных клиентов
Содействие в поиске арендаторов приобретённого объекта недвижимости
Наша компания также занимается арендой недвижимости, включая те что были куплены с нами
Юридическое сопровождение сделки
Наши партнеры - это успешные и высококвалифицированные адвокаты, которые поддерживают нас в курсе всех событий и изменений связанных с законодательством Португалии, а также гарантируют комфортное сопровождение всех процессов связанных с бюрократическими вопросами
О компании
Более500успешных сделок
Наша компания, Amber Star Real Estate, работает на рынке недвижимости Португалии с 2008 года. Предоставляя качественные услуги в этой сфере, мы стремимся к эффективному и честному ведению бизнеса, заботясь, таким образом, о спокойствии наших клиентов. Одна из наших специализаций — это оформление Золотой Визы и ВНЖ.
Так как нашими партнерами являются государственные и частные банки, лучшие юристы, которые предоставляют нам надёжную, сертифицированную информацию; строительные компании, инвесторы, консультанты и так далее, многие процессы мы способны вести дистанционно, для того чтобы облегчить жизнь нашим клиентам.
Объекты, которые находятся в нашей базе данных – это эксклюзивные предложения, не имеющие аналогов и как правило, не выставленные на продажу посредством интернета. Для того чтобы найти то, что нужно именно Вам, нужно обратиться на прямую в агентство, где Ваш персональный менеджер подберёт объект, отвечающий всем Вашим запросам.
Олег Райлян
Олег РайлянСоучредитель, генеральный директор
Люция Русецкая
Люция РусецкаяСоучредитель, исполнительный директор
Изабел Гомэш
Изабел Гомэшдиректор по продажам
Дарья Вербивская
Дарья ВербивскаяАдминистрация, секретарь
Моника Феррэйра
Моника ФеррэйраАдминистрация, секретарь
Наши контакты
Адрес: Avenida Gil Vicente, nº 583
4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia
Наша компания, Amber Star Real Estate, работает на рынке недвижимости Португалии с 2008 года. Предоставляя качественные услуги в этой сфере, мы стремимся к эффективному и честному ведению бизнеса, заботясь, таким образом, о спокойствии наших клиентов. Одна из наших специализаций — это оформление Золотой Визы и ВНЖ. С августа по декабрь 2020 мы закрыли 12 процессов по Золотой визе, 11 из которых были проведены дистанционно.
Остались вопросы?
Мы свяжемся с вами в течение 60 минут и ответим на все интересующие вас вопросы